8 Claves Para Una Compra Inmobiliaria Inteligente

¿Piensas que llegó el momento de comprar tu primera casa?

Adelante, es una gran decisión, que impactará probablemente para siempre tu vida financiera. Por la importancia que tiene no debes tomarla a la ligera. Estas claves te ayudarán:

8 Claves Para Comprar Una Propiedad

1. Trázate metas financieras


Busca que sean reales, de acuerdo a tu estilo de vida actual y condiciones de tus finanzas. Si cumples con los dos elementos básicos para comprar (buen historial de crédito y empleo estable), podrías estar listo para iniciar el proceso de inmediato.
Comprar Una Casa Guatemala

Si no, investiga qué te hace falta y prepárate. La mejor manera de hacerlo es haciendo un plan con fecha, y trazando fechas para alcanzar los objetivos.

2. Evalúa las ventajas y desventajas de ser propietario


Podría parecer que por la estabilidad y la inversión que te ofrece la compra, solo representa ventajas, pero ser propietario acarrea grandes responsabilidades que pueden resultar en desventajas si no se está listo para asumirlas.

¿Aceptas el reto? Adelante, sigue al próximo paso.

3. Evalúa las ventajas y desventajas de seguir alquilando o viviendo con tu familia


Tal vez has estado tan cómodo viviendo en casa de tus padres, o alquilando el apartamento ideal para tu soltería, que no te has dado cuenta de cuánta comodidad eso representa.

Cuando compres tu primera casa, tendrás que pagar la hipoteca mensualmente, arreglar cualquier cosa que se te dañe y cumplir con las obligaciones de impuestos y pagos de mantenimiento.

Recomendado: 4 Consejos Financieros Al Comprar Tu Nueva Casa

4. Organiza tus finanzas


Comprar una propiedad cuesta, y aunque tiene muchos beneficios a largo plazo debes planificarlo muy bien. Es importante que tengas algún ahorro para el enganche, los gastos de cierre o los gastos asociados a la mudanza y que te orientes antes de hacer el contrato de compra de un estimado de ellos.

También puede haber gastos por mejoras a la propiedad que sean necesarias inmediatamente para poner la vivienda habitable. Ten presente y muy importante, no hacer ninguna deuda nueva de gran escala mientras estás en el proceso de compra.

Si tienes claras tus finanzas, sigue para la otra etapa.

5. Pide una pre calificación bancaria


Es un paso importante pero debes llegar a él luego de tener claro tu situación financiera, porque el banco te pedirá cuenta de tus deudas, tus ingresos y querrá saber tu capacidad de pago. La pre calificación ni cuesta, ni es un compromiso.

Te dará una muy buena idea de si calificas para un préstamo hipotecario o qué debes hacer para calificar en el futuro si en el momento no cumples con los criterios requeridos.

¿Ya te pre calificaron?

6. Determina cuánto puedes y quieres pagar


El banco te dirá la cantidad estimada que te aprobarán, sujeto a que presentes todas las evidencias. Pero eso no quiere decir que debas comprar al precio máximo que te aprobarán. Recuerda que tendrás otros gastos, que el banco no considera (como las clases de ballet o de arte de tus hijos) y no es buena idea llevarte tus finanzas al límite.

¿Tienes claro cuánto estás dispuesto a pagar?

7. Contacta al agente de ventas que te ayudará a elegir el mejor proyecto residencial


El proceso de comprar casa no es sencillo, y un agente de bienes raíces te puede ayudar. El se encargará de representarte y orientarte sobre los pasos a seguir, pero no es obligatorio que lo utilices. Muchos compradores prefieren adquirir la propiedad sin intermediarios y es tu derecho. En cualquiera de los dos casos, infórmate bien.

¿Ya sabes quién quieres que te ayude?

8. Empieza a identificar tu casa ideal, haz la oferta y tramita el préstamo


Tal vez la última etapa de tu compra, sea la que tarde más tiempo, y aunque a veces no está exenta de angustias, es la más gratificante. Al final tendrás la casa que más te conviene comprada con un plan consciente y a tono con tus deseos, necesidades y posibilidades.

¿Vale o no la pena comprar así?

4 Consejos Financieros Vitales Al Comprar Tu Nueva Casa

Una de las decisiones más trascendentales en la vida de toda familia es cuando llega el momento de invertir en una casa nueva.

Por el hecho de ser una inversión fuerte, los plazos de financiamiento para comprar una casa en Guatemala suelen ser desde los 5 hasta los 25 años o incluso 30 en algunos casos.

 De tal manera que considerando lo fuerte de este compromiso es imprescindible seguir estos 5 consejos financieros para minimizar todos los riesgos que pudieran poner en riesgo tu inversión.

Tomar la mejor decisión requiere considerar varios aspectos relacionados con las condiciones del financiamiento y todos sus factores, los cuales no se pueden ni se deben tomar a la ligera.
casas nuevas fha

Por tanto, si ya estás decidido a comprar tu casa, te recomendamos seguir estos valiosos consejos:

4 Consejos Financieros al Comprar Tu Nueva Casa


1. Se honesto respecto a tu capacidad de pago

El primero y probablemente el más importante consejo antes de proceder a la compra e tu casa es estar consciente respecto a tu verdadera capacidad de pago.

Debes analizar detenidamente si realmente cuentas con la capacidad requerida para soportar a largo plazo las cuotas del financiamiento. En ese sentido, y con el propósito de protegerte, regularmente los bancos requieren que tu cuota mensual no sobrepase el 30% de tus ingresos.

Sin embargo, este margen en la realidad debería ser más holgado con el objetivo de no verse afectado ante variaciones regulares provocadas por la inflación o por gastos imprevistos que pudieran surgir en el futuro y de los cuales nunca estamos libres.

Imagina una emergencia hospitalaria o simplemente alguna reparación urgente a tu automóvil, harian que todo se vuelva complicado.

De ahí que deberías procurar que la cuota mensual a pagar por tu casa nueva no sea superior al 20% o 25% de tus ingresos familiares (libres de otras deudas).

2. Un buen enganche es un buen principio

Si un buen consejo podemos darte en bien de tu tranquilidad financiera es hacer lo posible por dar un buen enganche. Claro que esto no es sencillo, requiere mucho esfuerzo, ahorro y privarse de algunos gustos temporales, sin embargo cuándo te lo propones es posible conseguirlo.

Un enganche más alto de lo requerido ayudará a que las cuotas a pagar por tu propiedad sean más bajas y por tanto tu carga financiera también sea menor a largo plazo, traduciéndose en menos pago de intereses.

Algunas veces nos enamoramos con una propiedad y con el objetivo de hacer la negociación y no perderla, tenemos la tendencia a querer cerrar la negociación con el mínimo enganche lo cual a largo plazo redunda en una mayor carga financiera.

3. Analiza las diferentes condiciones financieras

Una buena estrategia de compra es analizar detenidamente las condiciones bancarias que te ofrecen ya que usualmente las instituciones financieras tienen planes con distintas tasas de interés, plazos y políticas de nivelación con el propósito de obtener, el mejor beneficio para ellos en la concesión del préstamo.

Como compradores, debemos informarnos a fin de tener totalmente claros todos los factores que tienen que ver con el financiamiento a fin de tomar la mejor decisión.

Por nada del mundo se debe pasar por alto la importancia de los cambios en el futuro que tu banco realizará y que podrían afectar directamente el monto que estarás pagando.

Así que ya lo sabes, si estás en proceso de adquirir una nueva casa, compra inteligentemente. Infórmate bien y ahórrate las sorpresas desagradables que puedan afectar tu presupuesto familiar.

4. Pide consejo a un asesor inmobiliario

Los asesores de ventas usualmente conocen muy bien como funciona el mercado, el sistema bancario y siempre tendrán la posibilidad de darte alternativas en tu beneficio. Siempre que las pidas.

No dudes en pedirle a tu asesor que te ayude a comprender bien todos los términos de la negociación y a obtener las mayores ventajas. Lo cual estará gustoso en hacerlo pues también a ellos les interesa mucho cerrar la negociación.

Finalmente, toma en consideración que si bien hay muchos proyectos residenciales disponibles, no todos cuentan con el suficiente respaldo, experiencia y estándares de calidad en el proceso constructivo.

Así que si necesitas asesoría especializada en la compra de vivienda, no dudes en consultarnos, podemos asesorarte de manera profesional.

Requisitos de crédito para la compra de casa o apartamento en Guatemala

Para la  adquisición de una  propiedad al crédito por medio del  FHA, si usted trabaja en relación de dependencia, es importante contar como mínimo con 1 año de estabilidad laboral y  presentar los siguientes documentos:

  • Fotocopia legible de DPI
  • Fotocopia de tarjeta de NIT o RTU
  • copia de recibo de luz
  • Llenar formulario amarillo (hoja de comprobación de ingresos)
  • Comprobantes de pago de 3 meses (pueden ser estados de cuenta  donde le depositen el salario o baucher de pagos si le cancelan con cheque)
  • Estados de cuentan de 3 meses de cada tarjeta de crédito que posea para ver el nivel de endeudamiento.
  • Estados de cuenta bancarios últimos 3 meses                                                                           (sellados  y firmados por el banco)
Adicionalmente es importante (si aplica) incluir copia de FINIQUITOS de los  préstamos o asuntos financieros que haya tenido en el pasado, así como  certificación de partida de nacimiento de cada solicitante cuando aplique al crédito junto con sus hermanos,  hijos o  padres.

Las formas verde y amarilla se las proporcionamos nosotros al momento de la reserva de su propiedad y no tienen costo alguno.

Tiempo estimado para resolución de su análisis de crédito: 20 - 30 días hábiles con documentación en orden.

Conozca   Alta Villa el Naranjo